昨天(7日)，北京市住建委發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》示范文本（征求意見(jiàn)稿），并向社會(huì )公開(kāi)征集意見(jiàn)。隨著(zhù)《北京住房租賃條例》的實(shí)施，新版合同明確了出租、承租住房應當遵守的相關(guān)規定，例如承租人返還住房后，房屋租賃企業(yè)應于3個(gè)工作日內退還押金等。

　　今年9月1日，《北京住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式實(shí)施。作為全國首個(gè)對住房租賃領(lǐng)域進(jìn)行規范的地方性法規，《條例》進(jìn)一步明確了租賃當事人權利義務(wù)關(guān)系，規范租賃中介機構的行為，并規定“市住房和城鄉建設部門(mén)會(huì )同市場(chǎng)監督管理部門(mén)制定和完善住房租賃合同示范文本，供租賃當事人使用”。由此，《北京市住房租賃合同》示范文本也根據《條例》內容做出了調整和更新。

　　例如，新版合同示范文本中強調了出租、承租住房應當遵守的相關(guān)規定和要求，明確簽訂住房租賃合同前，出租人應當認真閱讀住房出租須知，承租人應當認真閱讀租賃住房使用須知。根據合同中新增添的住房出租須知，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并應按照規定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管。同時(shí)，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金，超收的租金應當納入監管。另外，住房租賃合同期滿(mǎn)或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后3個(gè)工作日內向承租人退還剩余押金、租金。根據新版合同示范文本中新增添的租賃住房使用須知，承租人應當遵守垃圾分類(lèi)、物業(yè)管理等要求。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，此次對合同示范文本的更新也是適應信息化管理新形勢的需要。根據《條例》中關(guān)于住房租賃合同網(wǎng)簽的要求，為適應租賃合同在線(xiàn)簽約需要，合同示范文本也刪除了原合同條文中的不常用信息，例如出租人、承租人基本信息中的“郵編”，并增添了支付寶、微信等第三方平臺支付的付款方式等內容。

　　另外，新版《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》和《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本（征求意見(jiàn)稿）也同時(shí)面向社會(huì )征求意見(jiàn)。