央廣網(wǎng)北京12月14日消息（記者門(mén)庭婷）12月14日，北京市住房城鄉建設委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），優(yōu)化普通住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)普宅）認定標準，下調新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長(cháng)最長(cháng)貸款期限；同時(shí)，北京地區市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制還通過(guò)了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

　　《通知》明確，對普宅認定標準進(jìn)行優(yōu)化。本市現行普宅標準為2014年發(fā)布，與市場(chǎng)實(shí)際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調整結合市場(chǎng)變化，對普宅的建筑面積、價(jià)格標準進(jìn)行了適當上調。調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

　　《通知》提出，下調新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時(shí)延長(cháng)貸款期限。在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款，下同）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。下調最低首付款比例降低了居民購買(mǎi)住房的資金門(mén)檻，有利于更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。同時(shí)，此次調整取消了房?jì)r(jià)過(guò)快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長(cháng)25年恢復至30年。

　　另外，此次調整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執行新的利率政策下限。調整后：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率、不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。各銀行應根據北京地區市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的政策下限，結合本機構經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。