3月27日，市住建委官網(wǎng)顯示，發(fā)布于2021年8月的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》已經(jīng)失效、廢止。記者致電市住建委有關(guān)部門求證，對(duì)方?jīng)]有否認(rèn)該信息的真實(shí)性。這意味著，離婚后購房將不再受離婚年限限制，并已從即日起開始執(zhí)行。“新政”執(zhí)行，對(duì)北京樓市的下一步走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生什么影響？新京報(bào)記者采訪了房地產(chǎn)行業(yè)專家。

　　2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。對(duì)于該政策的悄然廢止，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)過此前的政策約束，“假離婚買房投資”的需求已經(jīng)少見，所以即便政策失效，瞬時(shí)沖擊房價(jià)的可能性不大。不過，北京3月樓市正需要政策繼續(xù)給予信心，延續(xù)當(dāng)下出現(xiàn)的“小陽春”行情，“政策來了就挺好，特別是3月需要買房上學(xué)的剛需，最近就會(huì)出現(xiàn)一波。”張大偉談到，等走勢(shì)調(diào)整到位后，可以再來看看市場變化，“本來北京房價(jià)就比很多城市健康很多。”

　　對(duì)于未來樓市政策走向，張大偉談到，北京樓市調(diào)控思路此前已經(jīng)明確發(fā)布，比如“強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”

　　早在2023年12月14日，北京已經(jīng)發(fā)布多項(xiàng)樓市新政，主要內(nèi)容涉及首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%等。2024年2月6日，北京市住建委和北京市通州區(qū)人民政府又發(fā)布關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”。調(diào)整后，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。

　　這些新政的發(fā)布，對(duì)北京樓市的影響一直在延續(xù)。例如，記者今日從通州一中介處獲悉，通州解除“雙限”后，周末的帶看量明顯增加，該門店周末二手房成交量較新政前的1月份周末成交均量，幾乎是翻倍增長。新房市場近期也出現(xiàn)明顯變化，帶看量和成交量也呈現(xiàn)增長趨勢(shì)。

　　對(duì)于此次“新政”，北大房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，近段時(shí)間迎來利好政策，包括3月27日“離婚限購”政策廢止這個(gè)消息，有利于北京樓市繼續(xù)整體健康發(fā)展。對(duì)于下一階段是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新政，樓建波認(rèn)為，每一條政策在出臺(tái)之前，都需要進(jìn)行詳實(shí)、科學(xué)的調(diào)研，給予政策數(shù)據(jù)的參考，如此才能使政策更有針對(duì)性的激勵(lì)市場。

　　3月27日，市住建委官網(wǎng)顯示，發(fā)布于2021年8月的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》已經(jīng)失效、廢止。記者致電市住建委有關(guān)部門求證，對(duì)方?jīng)]有否認(rèn)該信息的真實(shí)性。這意味著，離婚后購房將不再受離婚年限限制，并已從即日起開始執(zhí)行。“新政”執(zhí)行，對(duì)北京樓市的下一步走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生什么影響？新京報(bào)記者采訪了房地產(chǎn)行業(yè)專家。

　　2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。對(duì)于該政策的悄然廢止，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)過此前的政策約束，“假離婚買房投資”的需求已經(jīng)少見，所以即便政策失效，瞬時(shí)沖擊房價(jià)的可能性不大。不過，北京3月樓市正需要政策繼續(xù)給予信心，延續(xù)當(dāng)下出現(xiàn)的“小陽春”行情，“政策來了就挺好，特別是3月需要買房上學(xué)的剛需，最近就會(huì)出現(xiàn)一波。”張大偉談到，等走勢(shì)調(diào)整到位后，可以再來看看市場變化，“本來北京房價(jià)就比很多城市健康很多。”

　　對(duì)于未來樓市政策走向，張大偉談到，北京樓市調(diào)控思路此前已經(jīng)明確發(fā)布，比如“強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”

　　早在2023年12月14日，北京已經(jīng)發(fā)布多項(xiàng)樓市新政，主要內(nèi)容涉及首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%等。2024年2月6日，北京市住建委和北京市通州區(qū)人民政府又發(fā)布關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”。調(diào)整后，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。

　　這些新政的發(fā)布，對(duì)北京樓市的影響一直在延續(xù)。例如，記者今日從通州一中介處獲悉，通州解除“雙限”后，周末的帶看量明顯增加，該門店周末二手房成交量較新政前的1月份周末成交均量，幾乎是翻倍增長。新房市場近期也出現(xiàn)明顯變化，帶看量和成交量也呈現(xiàn)增長趨勢(shì)。

　　對(duì)于此次“新政”，北大房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，近段時(shí)間迎來利好政策，包括3月27日“離婚限購”政策廢止這個(gè)消息，有利于北京樓市繼續(xù)整體健康發(fā)展。對(duì)于下一階段是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新政，樓建波認(rèn)為，每一條政策在出臺(tái)之前，都需要進(jìn)行詳實(shí)、科學(xué)的調(diào)研，給予政策數(shù)據(jù)的參考，如此才能使政策更有針對(duì)性的激勵(lì)市場。