4月樓市再回暖：70城延續微漲

　　新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有50城，比3月多12個(gè)；二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有37個(gè)，比3月多5個(gè)

　　隨著(zhù)復工復產(chǎn)的持續推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯著(zhù)回暖。5月18日，國家統計局公布數據顯示，4月份，70個(gè)大中城市中共有50個(gè)城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份增加12個(gè)；二手房方面，4月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量有37個(gè)，比3月份增加了5個(gè)。

　　除此之外，房地產(chǎn)投資端、銷(xiāo)售端也全面回暖。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，4月份，新冠肺炎疫情進(jìn)一步得到控制，市場(chǎng)預期普遍轉好，疫情積壓的購房需求進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)活躍度持續增加，因此，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格環(huán)比上漲城市的數量都在持續增加。

　　復工率回升，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市增加

　　根據工信部數據，截至4月21日，全國規模以上工業(yè)企業(yè)平均開(kāi)工率和復崗率分別回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重災區——湖北省，其開(kāi)工率和復崗率也分別達到98.2%及92.2%。因此，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇也在情理之中，體現在價(jià)格上，則為當月銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量有所提升。

　　新房方面，上月共有50個(gè)城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份增加12個(gè)，其中，南京、唐山領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅均達1.8%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，南京房?jì)r(jià)趨勢實(shí)際上代表了近期長(cháng)三角的走勢，總體來(lái)看，長(cháng)三角市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房?jì)r(jià)容易反彈。

　　不過(guò)，4月份，仍有11個(gè)城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格出現環(huán)比下降，比3月份減少一半，其中還不乏一些熱點(diǎn)城市，比如北京環(huán)比下降0.3%、合肥環(huán)比下降0.5%、貴陽(yáng)環(huán)比下降0.4%、武漢環(huán)比下降0.2%等。

　　二手房方面，4月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量有37個(gè)，比3月增加5個(gè)城市。其中，成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達2.1%，此外，深圳、沈陽(yáng)等熱點(diǎn)城市環(huán)比漲幅均達1.7%。

　　一二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格漲幅擴大

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析認為，4月份，隨著(zhù)我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟社會(huì )秩序進(jìn)一步恢復，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩定。

　　4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。但一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海分別上漲1.1%及1.2%，廣州則持平。

　　二、三線(xiàn)城市也出現新房及二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅擴大的情況，其中，31個(gè)二線(xiàn)城市新房及二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅均比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市因價(jià)格水平較低等因素影響，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比上漲0.2%，漲幅也比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴躍進(jìn)認為，近期部分二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)繼續火熱，進(jìn)一步說(shuō)明二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展潛力，當然也需要防范此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象。

　　看點(diǎn)1

　　人才落戶(hù)、建設新區提升當地房?jì)r(jià)

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，南京等地人才落戶(hù)政策的放寬，客觀(guān)上都會(huì )帶動(dòng)房?jì)r(jià)的反彈。

　　據了解，今年以來(lái)南京推出了多項人才政策，其中一些政策甚至直接與住房掛鉤，例如1月1日起實(shí)施的《2020年南京市人才購買(mǎi)商品住房辦法（試行）》，就規定全市商品住房均對人才優(yōu)先供應，每個(gè)商品住房項目每批次優(yōu)先供應人才的房源為上市銷(xiāo)售量的20%~30%，主要針對在南京工作，取得博士學(xué)位，并符合相關(guān)標準等多類(lèi)人才。

　　此外，成都和深圳的二手房?jì)r(jià)格也在上漲。嚴躍進(jìn)認為，從實(shí)際觀(guān)察的情況看，成都和深圳的樓市交易確實(shí)比較火爆，潛在購房需求較多，客觀(guān)上推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。

　　值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意設立成都東部新區，新區規劃面積達729平方公里，期望成為國家向西向南開(kāi)放新門(mén)戶(hù)、成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設新平臺、成德眉資同城化新支撐、經(jīng)濟發(fā)展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。這一規劃發(fā)布后，有業(yè)內人士認為，受政策影響，規劃區域內的房?jì)r(jià)或將有所上漲。

　　看點(diǎn)2

　　深圳二手房成交量漲66% 將嚴格執行“五限”

　　特別值得關(guān)注的是，最近因房?jì)r(jià)上漲屢登熱搜的深圳，4月份二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅達到了1.7%，漲價(jià)的背后是深圳二手房交易市場(chǎng)的活躍，深圳房地產(chǎn)信息平臺公布的數據顯示，4月份，深圳新建住宅共計成交2704套，環(huán)比降低12.43%，但二手住宅成交套數卻環(huán)比增長(cháng)66.3%至7570套，創(chuàng )下2016年10月份以來(lái)的單月最高成交紀錄。

　　對此，4月22日，深圳市住房和建設局稱(chēng)，深圳將堅決貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院調控決策部署，堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，嚴格執行限購、限價(jià)、限貸、限售、限戶(hù)型“五限”調控措施。