央廣網(wǎng)北京5月18日消息（記者門(mén)庭婷）進(jìn)入東二環(huán)，能看到一處由石材與玻璃幕墻勾勒出的建筑群，便是使館壹號院。該項目因周邊有著(zhù)眾多國家的大使館而得名。

　　自2012年拿地，2014年開(kāi)工，到如今成為北京經(jīng)典豪宅項目之一，使館壹號院先后斬獲“北京市建筑長(cháng)城杯獎”“北京市結構長(cháng)城杯獎”“國家級AAA安全文明標準化誠信工地”等諸多榮譽(yù)。而畢業(yè)于東南大學(xué)建筑管理工程專(zhuān)業(yè)，現任北京昌政大道實(shí)業(yè)有限公司董事長(cháng)的許飚便是當初該項目成長(cháng)、蝶變的參與者、見(jiàn)證者和主要負責人。

　　懷揣建筑理想 敬畏二環(huán)熱土

　　東二環(huán)附近的地塊一直是北京城的臻稀資源。使館壹號院所在地，不僅有東直門(mén)外大街、春秀路、東三環(huán)、雍和宮大街等城市主動(dòng)脈環(huán)伺，而且緊臨南館公園、朝陽(yáng)公園、地壇公園，無(wú)縫對接東直門(mén)、三里屯、CBD、燕莎等商圈。同時(shí)，使館壹號院毗鄰七十七座友邦大使館，有著(zhù)濃厚的國際化生活氛圍，可謂出則近擁繁華，入則私享靜謐。

　　“能夠拿到東二環(huán)附近的地塊我是很開(kāi)心的，”回顧拿地時(shí)的心情，許飚表示就好像一個(gè)特別想做時(shí)裝的裁縫，突然拿到一塊好布料。

　　其實(shí)，在進(jìn)入東南大學(xué)時(shí)，年輕的許飚看到學(xué)校考究的民國風(fēng)大禮堂、體育館，內心就種下了一顆想要建造一座富有魅力建筑的種子。1992年參加工作以來(lái)，無(wú)論是在銀行，還是事業(yè)單位，他一直從事著(zhù)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的工作。在北京主城東二環(huán)拿地，不正是一次機會(huì )嗎？在許飚看來(lái)，畢竟人一生中，這樣的機會(huì )并不多，來(lái)了，沒(méi)理由不抓住。

　　潛心靜研 鑄就高端品質(zhì)

　　不過(guò)，想要裁剪好這樣一塊布料并不容易。使館壹號院地塊并不規則，呈L形，在建筑排布上就是一個(gè)問(wèn)題。按照一級開(kāi)發(fā)商的基礎方案，與傳統做法一致，東西向住宅部分做成一字排開(kāi)的長(cháng)條板樓，拐彎處設計成塔樓。

　　看了這個(gè)方案，許飚的第一感覺(jué)就是如果真的按照這個(gè)方案建設，不要說(shuō)住宅的舒適、美觀(guān)，房子有沒(méi)有人買(mǎi)都得打個(gè)問(wèn)號。按照基礎方案，由于周?chē)ㄖ镎趽酰≌糠值牟晒狻⑼L(fēng)都將受到影響，很難體現地塊價(jià)值。

　　為了能不負熱土，找出更適合使館壹號院地塊的排布方式，許飚幾乎調研了北京同時(shí)期所有的高端住宅，設計院都不知道換了多少家。由于其他項目地塊相對規整，排布起來(lái)相對容易，可參考性不強。有一定建筑學(xué)基礎的許飚便想到了能不能將直線(xiàn)與斜線(xiàn)相結合進(jìn)行組合排列。

　　帶著(zhù)這樣的想法，他們便找來(lái)設計師進(jìn)行反復推敲測算，最終確定了使館壹號院現在的展現方式——住宅部分三棟樓，東西兩側的樓宇與東西向香河園路分別成45°角、150°角排布，中間樓宇與香河園路平行設計，以保證樓宇里的每個(gè)家庭都能享受到較長(cháng)時(shí)間的采光和較好的視野。

　　秉承著(zhù)對客戶(hù)的尊重，使館壹號院在戶(hù)型設計上都是以大戶(hù)型為主。放在當下改善需求明顯的市場(chǎng)，不算新鮮事，放到10年前卻是一個(gè)非常大膽的決定。當時(shí)北京市場(chǎng)正處于上升期，70-100平方米的產(chǎn)品總價(jià)低、客群廣、銷(xiāo)量快，即便戶(hù)型設計有缺陷對銷(xiāo)售影響也不會(huì )太大。大戶(hù)型則意味著(zhù)高總價(jià)，很可能拉長(cháng)銷(xiāo)售節奏、影響業(yè)績(jì)。但許飚堅持認為，既然要做高端項目，就不能圖快、圖省事，要為客戶(hù)未來(lái)的居住體驗需求考慮，每一個(gè)戶(hù)型、每一個(gè)細節都要做好。

　　除了排布、戶(hù)型問(wèn)題，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中碰到因文物保護停工、因人防設計改方案的事不在少數，讓許飚沒(méi)想到的是，使館壹號院建設過(guò)程中，從文物保護、人防建設到軌道建設等問(wèn)題都讓他碰到了。使館壹號院不僅周邊有地鐵2號線(xiàn)、地鐵13號線(xiàn)和北京地鐵首都機場(chǎng)線(xiàn)的換乘站東直門(mén)地鐵站，代征綠地里有不可移動(dòng)文物四合院，北側有民國時(shí)期的水井坊，地下還設計有能夠通車(chē)的人防工程。

　　功夫不負有心人，盡管建設過(guò)程中遇到過(guò)很多問(wèn)題、受到諸多條件的限制，結果并沒(méi)有讓大家失望，使館壹號院仍舊在市場(chǎng)樹(shù)下了屬于自己的好口碑，拿下了諸多榮譽(yù)并成為北京市場(chǎng)數得上名號的豪宅項目。

　　找一群志同道合的人 做一件可以傳承的事

　　當然，優(yōu)質(zhì)項目得到的認可從來(lái)都不只停留在精神層面。2015年10月，使館壹號院首期開(kāi)盤(pán)即實(shí)現了10億元銷(xiāo)售額，一舉刷新當時(shí)北京3000萬(wàn)量級豪宅熱銷(xiāo)記錄，并成為北京首個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)“10萬(wàn)+”的豪宅。2016年更以116套成交量，40億銷(xiāo)售額登頂當年北京“10萬(wàn)+”豪宅熱銷(xiāo)榜。

　　而在使館壹號院能夠取得如此業(yè)績(jì)的背后，與融創(chuàng )后期的介入也不無(wú)關(guān)系。融創(chuàng )有“至臻致遠”的開(kāi)發(fā)理念和豐富的開(kāi)發(fā)豪宅經(jīng)驗，這也是到現在雙方仍能保持合作的原因。雙方合作后，在融創(chuàng )的主導下，使館壹號院從外立面到精裝都得到進(jìn)一步的提升。

　　使館壹號院的合作基礎進(jìn)一步增進(jìn)了雙方的信任，也讓雙方接下來(lái)的合作更為順利。到今年，在北京，已經(jīng)與融創(chuàng )合作開(kāi)發(fā)了使館壹號院、公園壹號、學(xué)府壹號院三個(gè)項目。每一個(gè)項目均在市場(chǎng)留下自己獨特的身影。公園壹號受到剛改人群的青睞，學(xué)府壹號院則在市場(chǎng)深度調整期以高標準姿態(tài)獲得市場(chǎng)高度聚焦。

　　面對當前復雜多變的環(huán)境，不少觀(guān)點(diǎn)認為市場(chǎng)在走“下坡路”。許飚則表示，一路走來(lái)，什么時(shí)候都挺好的。在他看來(lái)，“不悲觀(guān)”是中華民族刻在骨子里的特性。他相信，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有能力往好的方向走。

　　對于即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的年輕人，許飚也給出了自己的建議。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)一直在變化，但不變的是對專(zhuān)業(yè)的尊重、對市場(chǎng)的美好期許，只要本著(zhù)尊重行業(yè)的態(tài)度，最終會(huì )有一個(gè)美好的結果。