光明網(wǎng)評論員：8月31日上午，原國家房改課題組組長(cháng)、原中房集團董事長(cháng)孟曉蘇在一段視頻中解讀取消公攤面積的內容沖上多個(gè)平臺熱搜。他在視頻中用一則“樓市笑話(huà)”暗諷取消公攤的爭議，并稱(chēng)“取消公攤是把老百姓當傻子忽悠”，認為如果房企取消了30%的公攤面積，那么房屋單價(jià)勢必會(huì )上浮42.85%，并不會(huì )讓購房者得利。

　　這段視頻發(fā)出后，引發(fā)了相當大的爭議。隨后這位專(zhuān)家表示：“一些自媒體把我幾年前談‘取消公攤’的舊視頻找出來(lái)，截取一句調侃的話(huà)斷章取義，而我講加大保障房建設的話(huà)卻不轉發(fā)，目的就是‘蹭熱度、賺流量’。”

　　其實(shí)這位專(zhuān)家不妨仔細想想，自媒體把“取消公攤是把老百姓當傻子忽悠”的話(huà)題挑出來(lái)，卻“不轉發(fā)加大保障房建設的話(huà)”是有原因的。就好像一個(gè)人本來(lái)在談A，突然又談到了B，這叫顧左右而言他，人們當然沒(méi)有興趣。

　　不妨把話(huà)題聚焦一下，就說(shuō)公攤，不要回避。這位專(zhuān)家說(shuō)“取消公攤是把老百姓當傻子忽悠”，并且舉例“切開(kāi)榴蓮只賣(mài)果肉，有的還給去掉里面的核，價(jià)格就比帶殼賣(mài)的高出不少”。

　　這是一個(gè)典型的類(lèi)比錯誤，買(mǎi)房畢竟不同于買(mǎi)榴蓮。榴蓮去掉果肉，之所以?xún)r(jià)格更高，是因為有人工費、包裝費；但取消公攤，只是計算口徑的變化，難道統計使用面積，還需要一番什么了不得的大動(dòng)干戈？

　　而且這位專(zhuān)家也可以再想想，既然榴蓮整個(gè)買(mǎi)更便宜，那為什么市場(chǎng)上還有加工好的榴蓮？說(shuō)白了，也不過(guò)是想圖個(gè)心理明白，人們最起碼知道自己花錢(qián)買(mǎi)了多少果肉，這比包裹在厚厚一層果殼里的“原始榴蓮”要清楚多了。

　　有意思的是，既然榴蓮都可以只賣(mài)果肉，為什么房子不能只賣(mài)使用面積？或者就像榴蓮一樣，把不同的產(chǎn)品擺在市面上，有的按建筑面積賣(mài)，有的按使用面積賣(mài)，讓老百姓自己去挑，這樣不行嗎？

　　所謂“取消公攤是把老百姓當傻子忽悠”，可是老百姓真的傻嗎？那種簡(jiǎn)單的數學(xué)題，什么取消公攤后、單位價(jià)格會(huì )上漲這種事，老百姓真的不知道嗎？國內的購房消費者，早都在市場(chǎng)上身經(jīng)百戰了，價(jià)格上漲了，買(mǎi)小一點(diǎn)的、買(mǎi)遠一點(diǎn)的或是等等降價(jià)，人們有的是選擇余地，也會(huì )根據理性來(lái)購房，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì )波動(dòng)。一個(gè)公攤沒(méi)有多么神奇，沒(méi)必要總拿“漲價(jià)”來(lái)恐嚇消費者。

　　希望取消公攤，這是一個(gè)非常正常的心理。買(mǎi)一包零食還要看看配料表呢，怎么買(mǎi)一套房反倒成了一筆糊涂賬呢？何況公攤不清楚，在物權和使用權上都有非常多的瑕疵。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，消費者購買(mǎi)了公攤，那公攤面積上的收入——比如電梯廣告，為什么卻被物業(yè)拿走了？公攤只要存在，類(lèi)似難以解釋的邏輯矛盾也會(huì )一直存在，甚至愈演愈烈。

　　“取消公攤是把老百姓當傻子忽悠”這種話(huà)實(shí)在經(jīng)不起推敲。施行公攤的國家和地區并不多，其他地方的老百姓都被忽悠傻了？恐怕未必。對于公攤，少作居高臨下的情緒化判斷，多聽(tīng)聽(tīng)民眾的聲音和訴求，尋找可行且聚焦問(wèn)題本身的解決方案，才是正道。