中新網(wǎng)2月27日電 據北京市住建委微信公眾號消息，2月27日，北京市住建委會(huì )同市住房資金管理中心發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告，擬明確將住房租金納入監管。對于單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專(zhuān)用賬戶(hù)，且租客可自行查詢(xún)租金監管賬戶(hù)內金額。

　　《北京市住房租賃條例》第三十六條規定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管，單次收取租金的數額超過(guò)三個(gè)月租金的，超收的租金應當納入監管，并且明確住房租賃企業(yè)收取的押金由第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管。《征求意見(jiàn)稿》嚴格落實(shí)《北京市住房租賃條例》規定，進(jìn)一步制定相關(guān)實(shí)施細則，明確賬戶(hù)主體，規范押金托管、租金監管業(yè)務(wù)流程。

　　《征求意見(jiàn)稿》明確由市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監管賬戶(hù)，管理押金以及相應的租金。同時(shí)，《征求意見(jiàn)稿》明確由市住房資金管理中心會(huì )同市住房城鄉建設委、國家金融監督管理總局北京監管局綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，秉承公平、公正、公開(kāi)的原則招標選定監管銀行。

　　《征求意見(jiàn)稿》規定，押金按照住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶(hù)，租金方面，單次收取租金數額超過(guò)三個(gè)月的，租金按照合同約定時(shí)間、金額存入租金監管賬戶(hù)。其中三個(gè)月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶(hù)，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個(gè)月租金。

　　為保障押金、租金及時(shí)退還，《征求意見(jiàn)稿》規定住房租賃合同期滿(mǎn)或解除后一個(gè)工作日內，住房租賃企業(yè)應當提出押金、租金退還意見(jiàn)，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見(jiàn)的，押金、租金按退還意見(jiàn)退還；承租人不同意的，可通過(guò)協(xié)商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。

　　為加強監督管理，《征求意見(jiàn)稿》一方面明確當事人查詢(xún)渠道，規定承租人可通過(guò)合同備案編號等信息查詢(xún)本人在押金托管、租金監管賬戶(hù)內金額；另一方面明確加強執法監管，規定對于日常監管發(fā)現未履行押金托管與租金監管或存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監管賬戶(hù)內的資金，由各區住建房管部門(mén)監管賬戶(hù)內的資金撥付；對于未按照規定履行押金托管、租金監管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據《北京市住房租賃條例》等法律法規進(jìn)行處罰。

　　此外，《征求意見(jiàn)稿》明確鼓勵在押金托管、租金監管中使用數字人民幣，保障租賃當事人押金、租金安全。

　　來(lái)源：北京市住建委微信公眾號